Často se stává, že pronajímatel bytu uzavře nájemní smlouvu s jednotlivcem, který si v bytě zakládá malou provozovnu nebo dílnu bez vědomí pronajímatele, čímž kombinuje bydlení s podnikáním. Jak řešit tuto situaci a jak se bránit hluku a rušení od cizích osob v domě, kteří navštěvují nájemníka v jeho podnikání?
K vyřešení tohoto problému je nutné konzultovat Občanský zákoník a Živnostenský zákon.
Podle § 2235 Občanského zákoníku má pronajímatel povinnost poskytnout nájemci byt k uspokojení jeho bytových potřeb, což vylučuje provozování podnikatelské činnosti.
Provozování živnosti je regulováno Živnostenským zákonem, který v § 17 odst. 3 stanoví, že pokud je živnostenská provozovna umístěna v bytě a vlastníkem tohoto bytu není podnikatel, může živnost provozovat pouze se souhlasem vlastníka. Bez tohoto souhlasu je využívání bytu k jiným účelům než k bytovým potřebám nelegální a může být důvodem k vypovězení nájmu.
V případě, že vlastník později udělí souhlas k provozování podnikatelské činnosti v bytě, může tento souhlas podmiňovat dodatečnými podmínkami nebo povinnostmi nájemce, například omezením hluku, úpravou náhrady za úklid a dalšími opatřeními. Tyto podmínky by měly být zaznamenány v dodatku k nájemní smlouvě.
Provozování živnosti v bytě bez souhlasu majitele může být sankcionováno živnostenským úřadem, který má pravomoc zrušit živnostenské oprávnění dané osobě.